Thuê nhà ở Canada: Thông tin hữu ích dành cho người mới nhập cư

Sau khi đến Canada, những ngày đầu tiên thông thường bạn sẽ cần tìm một nơi để ở tạm thời như khách sạn hay các homestay kiểu Airbnb cho đến khi bạn có thể mua nhà hay thuê nhà ở Canada. Việc thuê nhà thường được nhiều người lựa chọn hơn là mua nhà trong năm đầu tiên đến Canada. Bài viết này cung cấp những thông tin chung cho người mới nhập cư khi đi thuê nhà Canada.

1. Người thuê và chủ nhà

- Chủ nhà (landlords) của bạn là người sở hữu ngôi nhà hoặc tòa nhà mà bạn đang ở. Đối với những tòa nhà lớn hơn, chủ nhà có thể thuê người quản lý để thu tiền thuê và quản lý tòa nhà.
- Mỗi tỉnh hoặc vùng lãnh thổ có quy định khác nhau về việc cho thuê cũng như việc chủ nhà và người thuê nhà phải chịu trách nhiệm gì.
- Nói chung, chủ nhà của bạn sẽ thu tiền thuê, giữ cho tòa nhà của bạn an toàn và trong tình trạng tốt. Cung cấp mọi thứ bao gồm trong tiền thuê nhà của bạn, chẳng hạn như: bếp, sưởi, tủ lạnh,…
- Là người thuê nhà, bạn phải có trách nhiệm trả tiền thuê đầy đủ và đúng hạn. Luôn nhớ giữ cho ngôi nhà của bạn sạch sẽ và liên hệ với chủ nhà khi có bất cứ vấn đề gì cần sửa chữa. Bạn cũng phải cho phép chủ nhà hoặc người quản lý vào nhà của bạn để sửa chữa, giới thiệu căn hộ cho những người khác (nếu bạn đang chuyển đi). Chủ nhà của bạn phải cho bạn biết nếu họ sẽ vào căn hộ của bạn.
- Nếu bạn gặp vấn đề với chủ nhà, hãy liên hệ với cơ quan cho thuê ở tỉnh hoặc vùng lãnh thổ nơi bạn sinh sống.

2. Tìm một nơi để thuê nhà ở Canada

Có nhiều cách để tìm nhà hoặc căn hộ để thuê. Bạn có thể:

- Hỏi bạn bè của bạn
- Xem các quảng cáo trên báo, tại các trung tâm cộng đồng hay các bảng quảng cáo trong cửa hàng
- Xem các quảng cáo trực tuyến, truy cập trang web các trung tâm cho thuê nhà
- Liên hệ một tổ chức hỗ trợ người nhập cư
- Trả tiền cho trung tâm cho thuê để giúp bạn tìm nhà cho thuê
- Đến các các khu vực lân cận và tìm biển báo “Cho thuê” trước các ngôi nhà hoặc tòa nhà

Ở Canada, chủ nhà có thể yêu cầu bạn cung cấp thông tin giới thiệu (chẳng hạn như chủ nhà trước đây hoặc chủ lao động của bạn), những người có thể xác nhận rằng bạn sẽ là một người thuê nhà tốt. Họ cũng có thể:

- Hỏi bạn nơi bạn làm việc
- Kiểm tra lịch sử tín dụng của bạn
- Hỏi thu nhập của bạn là bao nhiêu

Bạn có thể nhận trợ giúp từ một tổ chức hỗ trợ người nhập cư nếu bạn không có việc làm, người giới thiệu hay lịch sử tín dụng ở Canada

3. Chuyển đến và ký hợp đồng thuê

Khi bạn đồng ý thuê một địa điểm, bạn và chủ nhà nên ký hợp đồng thuê nhà.

Hợp đồng thuê nhà là một hợp đồng bằng văn bản nêu rõ mọi thứ mà bạn và chủ nhà đã đồng ý. Đây là một tài liệu pháp lý, vì vậy hãy đảm bảo rằng bạn đọc và hiểu từng từ. Bạn có thể nhờ ai đó xem qua nó với bạn, chẳng hạn như: bạn bè, luật sư, nhân viên tại một tổ chức hỗ trợ người nhập cư.

Hãy yêu cầu chủ nhà của bạn hoặc người quản lý giải thích, hướng dẫn các quy tắc và hướng dẫn về:

- Giặt ủi
- Cách nhận thư từ
- Rác và đồ tái chế
- Cách các thiết bị trong nhà hoạt động
- Bãi đậu xe cho người thuê và khách
- Sử dụng hệ thống liên lạc nội bộ (trong một tòa nhà chung cư)

Chủ nhà có thể yêu cầu bạn đặt cọc tiền thuê nhà khi bạn ký hợp đồng thuê nhà. Nếu bạn không trả tiền thuê nhà hoặc bạn làm hư hỏng nhà, chủ nhà sẽ sử dụng tiền đặt cọc để trang trải các chi phí.

Khi bạn dọn đi, chủ nhà sẽ trả lại tiền đặt cọc cho bạn hoặc sử dụng số tiền này để trả cho tháng thuê nhà cuối cùng của bạn.

4. Trả tiền thuê nhà Canada

Bạn thường phải trả tiền thuê nhà cho chủ nhà hoặc người quản lý vào ngày đầu tiên của mỗi tháng. Bạn có thể trả tiền thuê nhà của mình bằng tiền mặt hay séc. Hãy chắc chắn rằng bạn yêu cầu chủ nhà cung cấp một biên lai và giữ nó làm bằng chứng thanh toán.

Ở một số nơi, tiền thuê nhà có thể bao gồm một số hoặc tất cả các tiện ích, chẳng hạn như: sưởi, nước, điện. Nếu chúng không được bao gồm trong tiền thuê nhà của bạn, bạn phải tự thanh toán những hóa đơn này.

5. Tăng tiền thuê nhà

Ở hầu hết các khu vực, chủ nhà của bạn phải thông báo cho bạn trước 90 ngày trước khi họ tăng tiền thuê nhà. Thông thường, chủ nhà chỉ có thể tăng tiền thuê nhà của bạn một lần mỗi năm.

6. Dọn và trả nhà

Trước khi dọn đi, bạn phải thông báo bằng văn bản cho chủ nhà rằng bạn sẽ rời đi. Bạn phải thông báo trước một, hai hoặc ba tháng. Điều này phụ thuộc vào hợp đồng, quy định tại tỉnh hoặc vùng lãnh thổ bạn sinh sống.

Nếu bạn có hợp đồng thuê nhà ở Canada, luật có thể không cho phép bạn kết thúc hợp đồng thuê nhà trước hẹn. Nếu bạn cần kết thúc hợp đồng sớm sớm, bạn phải thu xếp việc này với chủ nhà hoặc trả một khoản tiền theo quy định của pháp luật tại tỉnh hoặc vùng lãnh thổ của bạn đang sinh sống.